買新盤好唔好
買新盤好唔好
Blog Article
位於黃大仙鳴鳳街28號的全新重建項目「薈鳴」,計劃提供230個住宅單位。宏安地產執行董事程德韻宣布,該項目預計於明年1月開始推售,並力爭成為2024年度的樓市開售先鋒。
買樓還是租樓較好?
租樓另一風險是有機會被終止租約,由於租期可分為「死約」及「生約」,在死約期間,雙方不能終止租約,但到了「生約」期,一般只需要一個月通知便能終止租約,租客需要在短時間另覓居所,對於一些有子女的人而言經常搬屋會有困擾,自置物業會較為安穩。
租期具彈性,在租約規定的「死約」(即雙方於特定年期內不能終止租約)過後,一般只須一個月通知即可終止租約,故有較大彈性按本身財政狀况或其他情况搬遷居所。
物業價格會受經濟大環境影響,如樓價下跌,按揭貸款將可能超過資產本身價值,就算轉賣物業,亦無法還清貸款,成為所謂「負資產」。
有人話趁後生買磚頭,退休後都唔使因為住屋開支而頭痕,甚至可以留返層樓畀下一代都仲得;就算唔係用嚟自住,放租出去都可以賺取租金回報,如果物業將來升值,賣出時隨時仲會賺到多一筆收入。如果您視房地產為一項長遠投資,可能買樓會比較適合。
一手樓 ???? vs 二手樓
一手樓由於剛落成,配備傢俬亦多有保養,維修雜費比較少。而一些樓齡較大的二手樓或二手居屋有機會需要業主集體維修,例如外牆等,視乎管理費及業主立案法團有否儲備支持。建議交易前先查閱法團收支,並了解清楚短期內會否有大型維修。
另外,買家須注意,成交期應是雙方協議,不應被賣家主導。部份業主為更快得到賣樓款項,會要求縮短成交期。亦有些情況是物業以連租約出售,即仍有租客居住,要等租客搬遷後才可交吉。
需要簽定臨約後30日內付款
一手樓由於全新物業,按揭還款年期達30年,而銀行對於二手樓,一般會以75減樓齡處理,例如物業有10年樓齡,最長還款年期仍有30年,但如果物業樓齡已屆50年,其最長還款年齡便只有25年。按揭計劃方面,不論是一手樓還是二手樓,均可選擇H按、P按或定息按揭,而一手樓發展商通常會提供發展商按揭計劃,詳情可以參考價單。
樓市點睇
根據以往下行周期的觀察,目前的市況並不能支持樓價持續回升。鑑於現時樓市面對的不利因素,是次下行周期將較以往的周期更漫長。